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CASE…. IL MERCATO IMMOBILIARE RIPARTE?

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CASE…. IL MERCATO IMMOBILIARE RIPARTE?

Ecco le ultime notizie.

Gli ultimi numeri sono confortanti.

Per il secondo trimestre di fila il mercato immobiliare ha segnato un bel più, corposo e invitante: +21,8%.

Ce lo dice l’Agenzia delle Entrate, quindi dobbiamo pensare che sia vero.

Il primo trimestre era già una conferma che qualcosa si sta muovendo: +17,9% da gennaio a marzo rispetto al 2015.

Ma siamo davvero in corsa per la ripartenza di uno dei settori fondamentali della nostra economia?

I motivi per cui si vendono case oggi sono fondamentalmente tre:

  • investimenti finanziari da film horror
  • mutui che se non te li tirano dietro poco ci manca
  • i prezzi delle case sono bassissimi e cominciano ad incontrare la domanda

In realtà voglio fare un ragionamento con te: la situazione economica è da crisi o da “dopo crisi”?

La risposta esatta è la prima a mio modesto avviso. Infatti i redditi delle famiglie non sono certo in miglioramento. Chi vende casa è perché si mette una mano dove sai e abbassa il prezzo, in modo da essere il migliore sul mercato.

C’è chi insiste sulla formula: + case = +mobili e +elettrodomestici = più soldi che girano. Si, ma io vedo che la strategia del pagamento a rate, magari a tasso zero, è al momento la più amata dagli italiani. E questo non crea liquidità circolante ma indebitamento. E in più se andiamo a vedere il comparto elettrodomestici, pochissime sono ormai le aziende italiane che resistono. Quindi via alle importazioni: dalla cina con furore ecco il frullino dalle lame volanti! E’ l’economia di altri a giovarsene, non la nostra.

Ci sono migliaia di case nuove da smaltire. Ferme a metà, o completate non importa, non sono certo del costruttore, ma della banca che lo ha finanziato. E guarda un po’ la banca non abbassa i prezzi, se non deve rivedere i bilanci e son dolori.

Quindi al momento quello che vedono i miei occhietti miopi è solo una offerta finalmente a prezzi ragionevoli se non la “bazza” che tutti i romagnoli amano, e comprano.

Se ci sarà un rimbalzo verso l’alto dei prezzi tutto si fermerà come per magia. Le famiglie non hanno soldi in più da regalare.

Ma sai cosa ti dico? Se a Roma la smettessero di far cassa sulle nostre case in questo paese ci sarebbe più giustizia.

Mi farebbe piacere un tuo pensiero al riguardo: Monti ci ha drenato 20 miliari di euro di tasse in un sol boccone, e molte son ancora lì a succhiarci il midollo.

Alla prossima. 😉

 

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paolo-piccolaMi chiamo Paolo. Ho fondato con Loretta il progetto Vitali immobiliare nel 2006. Da allora cerco ogni giorno di trasferire ad altri la passione con cui amo fare questa attività. Sono sempre pronto a confrontarmi per migliorare. Se mi vuoi scrivere sarà un piacere risponderti: clicca QUI!