⭕ BONUS PRIMA CASA 2021: LA NOSTRA GUIDA ALLE AGEVOLAZIONI FISCALI PER CHI COMPRA ??

ℹ️ Il Bonus Prima Casa è uno degli incentivi più rilevanti tra quelli previsti a sostegno del settore immobiliare, accanto a quelli previsti per i lavori edilizi. L’agevolazione consiste in una riduzione delle imposte di registro, ipotecarie e catastali e in materia di IVA, riconosciuta nel rispetto di determinati requisiti.

✅ Il bonus per chi compra la prima casa nel 2021 si applica se il fabbricato rientra in specifiche categorie catastali, se si trova nel Comune in cui si ha o si intende trasferire la residenza (o nel quale si svolge l’attività lavorativa), e infine richiede il rispetto di determinati requisiti anche per l’acquirente.

CHI PUÒ FARE RICHIESTA❓

ℹ️ Il bonus fiscale per comprare la prima casa può essere richiesto nel 2021 nel rispetto dei seguenti requisiti:

? Non essere proprietari di immobile adibito ad abitazione nello stesso Comune nel quale si richiedono le agevolazioni per l’acquisto della prima casa.

? Non essere titolare di diritto di uso, usufrutto o abitazione di altro immobile nel Comune.

? Avere o stabilire entro 18 mesi la residenza nel Comune in cui si desidera acquistare l’immobile usufruendo delle agevolazioni fiscali (in alternativa al trasferimento, l’acquirente dovrà dimostrare di avere nel Comune d’acquisto la sede di lavoro)

non essere titolare di abitazioni in tutto il territorio nazionale acquistati con agevolazioni o venderle entro 1 anno in caso di possesso.

ℹ️ Inoltre, le agevolazioni previste dal Bonus Prima Casa 2021 vengono erogate soltanto per immobili che non rientrino nelle categorie catastali A1, A8, A9. Sono quindi escluse le abitazioni di lusso.

QUALI SONO LE AGEVOLAZIONI RICONOSCIUTE❓

ℹ️ Per spiegare come funziona il Bonus Prima Casa 2021 vediamo subito quali sono le agevolazioni fiscali riconosciute:

? Iva al 4%: con il bonus prima casa 2021 è prevista una riduzione dell’Iva dal 10% al 4%, esclusivamente per gli acquisti effettuati dall’impresa costruttrice. Per chi compra la prima casa da un’impresa bisognerà pagare, in misura fissa, 200 euro cadauno per imposta ipotecaria e catastale.

? Imposta di registro al 2% per gli acquisti da privati. L’acquirente, in determinate situazioni e sotto l’approvazione del notaio, può far valere l’imposta di registro sulla base del valore catastale e non sul valore di mercato, ovvero attraverso il meccanismo prezzo/valore. Sempre per gli acquisti da privati, l’imposta ipotecaria e quella catastale sono fissate a 50 euro ciascuna.

? Acquisto da agenzia immobiliare: è prevista la detrazione ai fini Irpef del 19% sui compensi corrisposti all’agenzia intermediaria per un importo non superiore ai 1.000 euro.

? Acquisti per successione e donazione: in questi casi, l’Agenzia delle Entrate ha confermato che il bonus prima casa 2021 può essere applicato, con imposta ipotecaria e catastale equiparata a quella degli acquisti dalle imprese costruttrici (200 euro).

? Credito d’imposta: per chi vende una casa e effettua un nuovo acquisto. Il bonus prima casa consente di sottrarre dall’imposta da pagare quella già pagata con il precedente acquisto. Possono utilizzare il credito d’imposta nelle seguenti modalità coloro che vendono e riacquistano casa entro 12 mesi.

QUANDO SI PERDE IL DIRITTO A BENEFICIARNE❓

ℹ️ Per le agevolazioni previste dal Bonus Prima Casa, l’amministrazione finanziaria procederà con la verifica della presenza dei requisiti richiesti e dichiarati.

? In caso di false dichiarazioni decadono automaticamente le agevolazioni fiscali concesse e il contribuente è chiamato al pagamento delle imposte precedentemente detratte, maggiorate da una sanzione del 30%.

? Il Bonus Prima Casa decade, inoltre, se si vende l’immobile agevolato entro 5 anni. Nel caso in cui, però, alla vendita segue l’acquisto di una nuova prima casa destinata ad abitazione, anche appartenente alle categorie catastali di lusso, il bonus non viene annullato e quindi non si deve procedere con il pagamento delle imposte precedentemente detratte.

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