LO STATO GARANTISCE PER TE….. LO SAPEVI?
Lo sai che esiste un Fondo dello Stato che ti aiuta ad avere il mutuo?
Scommetto di no.
Dal sito dell’ABI (Associazione Bancaria Italiana)
Fondo di garanzia per i mutui prima casaPresso il Ministero dell’economia e delle finanze è stato istituito il Fondo di garanzia per i mutui per la prima casa (legge 27 dicembre 2013, n.147, art. 1, comma 48, lettera C).
Il Fondo viene gestito da Consap Spa, la sua disciplina attuativa è dettata dal Decreto interministeriale del 31 luglio 2014.
Con il Protocollo d’intesa tra il Ministero dell’economia e delle finanze e l’ABI, siglato l’8 settembre 2014, sono state disciplinate le modalità di adesione all’iniziativa da parte delle banche e degli intermediari finanziari.
Come mai la tua banca non te l’ha detto? E’ semplice, perché non le conviene, e ti spiego il perché.
La maggior parte delle banche che non navigano in buone acque hanno interesse a “cartolarizzare” i propri mutui appena erogati. Traduco: vendono il tuo mutuo ad altri e recuperano i soldini. Se lo Stato è garante per te sul tuo mutuo non lo possono vendere.
Come al solito in italia facciamo le cose un tanto al metro, infatti il Fondo di garanzia per i mutui prima casa ha dormito a lungo, finché non è stato chiarito ai bancari che potevano erogare ai tassi di mercato, e non a tassi agevolati.
In pratica, l’intervento dello stato copre la garanzia del tuo mutuo per il 50%, se la tua casa non è di lusso e se il mutuo non supera i 250.000 euro. Ciò porterebbe a pensare che i parametri con cui la banca analizza la tua pratica facciano riferimento solo alla cifra che TU devi garantire, cioè la metà. Non è così: la banca fa l’analisi del credito esattamente come se non ci fosse lo stato a garantirti, quindi con un corretto rapporto rata/reddito etc etc….
Allora a cosa serve??
Alcune banche erogano con tassi migliori se fai domanda al Fondo. Inoltre serve a facilitare il “SI” della banca alla tua pratica per esempio se stai chiedendo il 100% del prezzo dell’immobile. O nel caso tu abbia figli a carico e qualche pagamento in corso (cellulari, auto etc…). A questo serve in realtà.
Se hai meno di 35 anni e sei sposato da almeno 2 anni hai la precedenza. Se sei da solo e hai un figlio pure.
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