⭕️ SUPERBONUS 110%: LE ULTIME NOVITA’ PER I LAVORI IN CONDOMINIO ???
ℹ️ Quorum per le assemblee dei condomini, accesso autonomo e difformità al catasto sono le tre novità che riguardano il Superbonus 110% per i condomini nelle modifiche introdotte in fase di conversione al Decreto Agosto, in attesa dell’approvazione finale.
✅ Ricordiamo che il Superbonus 110% è l’incentivo che dà diritto ad una detrazione al 110% delle spese sostenute dal primo luglio 2020 al 31 dicembre 2021 per gli interventi volti all’efficientamento energetico, alla riduzione del rischio sismico, all’installazione di impianti fotovoltaici nonché delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.
SERVE IL CONSENSO UNANIME DI TUTTI I PROPRIETARI❓
ℹ️ Tra le modifiche piè attese al Decreto c’è quella relativa all’abbassamento della maggioranza necessaria in condominio anche per cedere il credito della detrazione, oltre che per deliberare sui lavori incentivati.
? Sia per i lavori che per la cessione, dunque, le deliberazioni sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti all’assemblea e almeno un terzo del valore dell’edificio, dato che è stato equiparato il quorum previsto per le delibere da assumere con la maggioranza assoluta al quorum necessario per le delibere da assumere con la maggioranza qualificata.
QUALI SONO LE LIMITAZIONI PER EFFETTUARE INTERVENTI SULLE PARTI COMUNI❓
ℹ️ Eventuali difformità urbanistiche o catastali dei singoli appartamenti condominiali non sono da ostacolo al Superbonus 110% per i lavori sulle parti comuni condominiali. A prevederlo è il Decreto Agosto, con una specifica modifica introdotta in fase di conversione in legge.
? In particolare, viene stabilito che le asseverazioni dei tecnici abilitati, in merito allo stato legittimo degli immobili, sono da riferire esclusivamente alle parti comuni degli edifici interessati dagli interventi. In tal modo, viene prevista una semplificazione per la presentazione dei titoli abilitativi relativi agli interventi sulle parti comuni.
? Lo stato legittimo dell’immobile o dell’unità immobiliare è quello stabilito dal titolo abilitativo che ne ha previsto la costruzione o che ne ha legittimato la stessa, oppure ancora quello che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizio che ha interessato l’intero immobile o unità immobiliare, integrati con gli eventuali titoli successivi che hanno abilitato interventi parziali.
COSA SI INTENDE PER ACCESSO INDIPENDENTE❓
ℹ️ È stato posto un chiarimento sul concetto di ingresso autonomo, il che consentirà a un maggior numero di immobili di utilizzare la maxi detrazione fiscale.
? Secondo la norma della misura (articolo 119 del Decreto Rilancio, 34/2020), accedono all’incentivo alcuni interventi cosiddetti “trainanti” (cappotto termico e sostituzione dell’impianto di riscaldamento) anche nelle “unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno”.
? Il testo approvato al Senato precisa ora cosa debba intendersi per accesso autonomo, ossia “un accesso indipendente, non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone d’ingresso che consenta l’accesso dalla strada o da cortile o giardino anche di proprietà non esclusiva”.
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